Agence Immobilière Sociale de Saint-Gilles (A.I.S.)

MODULO : 2° PHASE – DEMENAGEMENT EFFECTIF A JETTE !

Vincent — 2021-10-12T22:00:00Z

Ca y est ! Le projet MODULO est entrée dans sa seconde phase d'expérimentation.

Après une première implémentation sur la commune d'Uccle qui fut un véritable succès, nous avons pu, non sans une certaine fierté, pu déménager nos logements modulaires de qualité, construits en matériaux durables et écologiques, sur un nouveau terrain situé sur la commune de Jette.

Pour rappel, notre AIS (VERHAEGEN), l'ASBL DIOGENES et le collectif MOKIT s'étaient associés pour tester une solution innovante visant le relogement des personnes ayant de grosses difficultés à en trouver.

Notre démarche s'inscrivait (et s'inscrit toujours) dans le cadre d'une recherche en partenariat avec la Haute Ecole ICHEC–ECAM–ISFSC visant à interroger la pertinence du développement d'un habitat léger et temporaire dans des bâtiments à l'abandon et/ou sur des terrains inoccupés (par ex, parce qu'un projet de reconversion d'un site sur le plus long terme est en cours).

C'est ainsi que lors de notre départ de la commune d'Uccle, tous les occupants ont pu être relogés durablement en Région Bruxelloise. Ils continueront de faire partie de l'expérimentation puisque seront à la fois suivi par nos associations partenaires d'un point de vue psycho-médico-social mais la recherche associée à ce projet intégrera leur parcours post-modulo.

L'idée sera à la fois de s'interroger sur l'impact du développement de telles solutions innovantes sur la réinsertion durable des anciens habitants de la rue mais aussi de s'interroger sur l'impact du type d'habitat sur l'épanouissement et le bien être des personnes qui en bénéficient (ou en ont bénéficié). En effet, certaines personnes ont quitté les pavillons pour intégrer des appartements plus classiques, tandis que d'autres sont restés dans la formule proposée par MODULO.

Aujourd'hui, les trois nouveaux modules sont installés et occupés. De nouvelles personnes particulièrement vulnérables ont pu être mises à l'abri et la seconde phase de recherche a débuté.

Nous avons eu l'occasion de fêter cela en ce début de mois d'octobre, ce qui a été l'occasion de remercier tous les acteurs sans qui cette aventure n'aurait pu voir le jour, à savoir le soutien de la Région Bruxelloise qui a donné l'impulsion vitale au projet, la commune et le CPAS de Jette qui a accueilli le projet sur son territoire en nous prodiguant conseils et soutiens avisés, le projet Bethléem et les AOP / fabriques d'églises locales qui nous ont mis à disposition le terrain et se sont intéressés dès le départ activement au processus de mise en place et la société CODABEL, via sa filiale OLS (office du logement solidaire) dédiée au développement de logements sociaux, pour ses généreux dons.

Visite de notre Secrétaire d'État : Nawal BEN HAMOU

Vincent — 2021-06-29T16:40:00Z

Ce 29 juin 2021, nous avons reçu la visite de notre secrétaire d'état Nawal BEN HAMOU.

Elle a pu découvrir un projet situé sur la commune d'Anderlecht tout à fait innovant visant à mettre à l'abri des jeunes en errance pendant une période allant jusqu'à un peu plus d'un an afin qu'ils puissent se reconstruire et acquérir une autonomie.

Ce projet a pu voir le jour grâce à l'ASBL « SOLIDARITE LOGEMENT », association active dans la création de solutions de logements et dans l'insertion par le logement. Il s'agit là du second projet que nous avons réalisé en partenariat. Le premier concernait la mise à l'abri de femmes seules vulnérables en raison de leur parcours de vie.

Les jeunes seront encadrées par des associations spécialisées issues du secteur de l'aide à la jeunesse que sont ABAKA et SOS JEUNES. Les premiers occupants devaient entrer dans les lieux en cette fin d'année, voire début 2022.

Acquisition exceptionnelle d'un bâtiment par notre AIS !

Vincent — 2020-12-23T11:51:27Z

Ce 23/12/2020, à la veille de nos fêtes de fin d'année confinées, nous sommes fiers d'avoir procédé à notre première acquisition exceptionnelle du bâtiment sis Rue du Monténégro 21 à Saint-Gilles, dans les conditions sanitaires complexes telles que nous les connaissons tous.

L'acte de vente vient d'être signé et le permis d'urbanisme introduit.

L'idée du projet est ici est de transformer cette ancienne école pour y créer de nouveaux logements sociaux et un espace dédié à nos activités. En attendant, l'immeuble est confié à l'asbl COMMUNA pour une occupation temporaire afin que le temps administratif nécessaire avant la phase travaux ne soit synonyme d'inoccupation.

Il s'agit là donc à la fois de l'aboutissement d'un travail rigoureux réalisé par nos équipes et à la fois un nouveau défi à relever.

Nous en profitons pour remercier l'ensemble de nos partenaires qui nous font confiance, qu'ils soient publics ou privés, sans qui nous ne pourrions continuer à mener avec succès les missions qui nous sont confiées.

10 nouveaux logements durables grâce à une collaboration efficace !

Vincent — 2020-07-03T09:52:24Z

Pour l'été, en cette période de déconfinement, nous sommes heureux de nous voir livrer 10 nouveaux logements entièrement rénovés et ce pour une durée de 20 ans !

Ils sont le fruit d'une collaboration fructueuse et efficace avec l'Office du Logement Solidaire (filiale dédiée aux logements sociaux de CODABEL) avec qui nous avons pu déjà travailler sur 3 immeubles regroupant à ce jour au total 21 logements de différentes tailles et en différents lieux. Ils respectent tous les normes et réglementations en vigueur, avec une remise à neuf de l'ensemble des techniques spéciales (chauffage / électricité, etc.) et un parachèvement soigné. D'autres projets sont actuellement en cours de rénovation.

Il est bon de noter que ces appartements ont permis de reloger durablement des personnes mises à l'abri en urgence pendant la période de COVID-19 dans des hôtels ou en hébergement temporaire via notre agence. Ils ont été meublés via un processus participatif avec les futurs occupants qui a été du choix des meubles à leur montage sur site avec nos équipes et celles des travailleurs sociaux partenaires.

Un avenir plus stable pourra être envisagé dès ce 1° juillet !

Merci au propriétaire pour son soutien financier, ainsi qu'à DIOGENES présent à nos côtés pendant toute la crise sanitaire, sans oublier le CPAS de Saint-Gilles, partenaire structurel dans l'ensemble des actions que nous menons.

Mise à l'abri et démarrage d'occupations temporaires !

Vincent — 2020-05-13T19:00:00Z

Dans le cadre de la lutte contre le COVID-19, nous avons décidé d'attribuer l'intégralité de nos logements vides et disponibles aux publics les plus vulnérables, à savoir les personnes en situation de non-logement ou en hébergement collectif.

En outre, les besoins étant si grands, nous sommes fiers de vous signaler que nous avons fait appel à la solidarité de tous et avons pu négocier plusieurs occupations temporaires de bâtiments à titre gracieux en vue de mettre à l'abri personnes isolées et familles.

C'est ainsi qu'une maison 12 chambres entièrement rénovée et aménagée nous a été mise à disposition par COHABS avant qu'elle ne retrouve son affectation initialement prévue. Des familles pourront donc y trouver refuge. Un travail de réinsertion par le logement pourra être entamé directement en partenariat avec l'asbl DIOGENES.

L'ensemble de ces projets temporaires ont été pensés pour être intégrés dans une approche à long terme, avec un travail en rue déjà entamé depuis de longues années, et des perspectives de solutions d'hébergement durables.

Nous profitons de l'occasion pour remercier l'ensemble de nos partenaires qui nous ont soutenu dans le cadre du COVID-19 mais qui nous soutiennent également tout au long de l'année.

Lancement du projet MODULO !

Vincent — 2020-03-21T10:00:00Z

L'AIS Verhaegen, l'ASBL DIOGENES et le collectif Mokit s'associent pour tester une solution innovante pour reloger des personnes ayant des difficultés à trouver du logement. Des logements modulaires de qualité sont montés sur des terrains inoccupés et difficiles d'accès.

Face à la crise du logement en Région Bruxelloise et à défaut de suffisamment logements sociaux, le projet MODULO une réelle alternative et a permis la construction de 3 logements modulaires individuels

sur un terrain bruxellois actuellement inoccupé en vue d'y accueillir des habitants de la rue pendant une période de transit en attendant de pouvoir leur proposer un logement définitif. Une solution qualitative qui permettra d'augmenter les chances de réussite d'une réinsertion.

Ces pavillons, construits en matériaux durables, montables et démontables sont destinés à être reproduits, déplacés - voire modifiés - et utilisés sur le moyen terme.

Cette démarche s'inscrit dans le cadre d'une recherche en partenariat avec la Haute Ecole ICHEC–ECAM–ISFSC visant à interroger la pertinence du développement d'un habitat léger et temporaire sur des bâtiments à l'abandon et/ou terrains inoccupés (par ex, parce qu'un projet de reconversion d'un site sur le plus long terme est en cours).

1. Historique et montage du projet :

Historiquement, il était accueilli dans un bâtiment à l'abandon situé sur la commune de Molenbeek, en bordure de canal. En tant qu'entrepôt et maison désaffectée, composé de grands espaces couverts mais néanmoins ouverts vers l'extérieur, inaccessible avec des véhicules lourds, ce site était idéal à investir pour ce type de projet.

Mais s'agissant de projets d'occupation temporaire, le délai qui était laissé pour l'usage de ce terrain étant potentiellement trop court, il a été négocié la mise à disposition d'un nouveau terrain, extérieur cette fois, dans un quartier calme et verdoyant à Uccle avec les AOP et fabriques d'églises locales.

Ce nouveau site étant également difficile d'accès pour des camions ou des grues, le caractère « modulaire léger » gardait tous son sens. La difficulté résidait dans la refonte du concept architectural des pavillons pour qu'ils puissent affronter les conditions extérieures tout en restant démontables.

2. Caractéristiques techniques des pavillons :

Concrètement, ces logements modulaires légers, sortes de pavillons réalisés sans recours à des techniques lourdes habituelles, seront montés sur le sol existant sans modification du relief naturel du terrain ni de sa nature, comme pourraient l'être un chapiteau ou un container. Le raccordement aux impétrants est aisé.

L'installation peut être montée sur site en 3 semaines et peut en être retirée dans un délai similaire. Cet habitat léger est donc temporaire, réversible et il garantit une préservation et un respect du patrimoine et du site existant. Il peut être développé sur des terrains difficilement accessibles à des machines et transports : intérieurs d'îlots, parcelles protégées, intérieurs de bâtiments, etc.

Le projet aura une emprise relativement réduite sur le site, chaque module faisant 28m² nets habitables. Notez que les modules satisfont aux normes d'habitabilité des logements du règlement régional d'urbanisme (RRU), titre 2.

Chaque pavillon est énergétiquement performant (14cm d'épaisseur d'isolant et doubles vitrage isolant, ventilation à récupération de chaleur), fabriqué avec des matériaux écologiques, avec un design extérieur et intérieur soigné.

La reproductibilité de telles solutions a été une prise en compte. La préfabrication des éléments a été réalisée par une entreprise de travail adapté (l'APRE à Forest) et le montage peut être effectué par une main d'œuvre peu qualifiée.

Le coût de production est de 35.000€ pour cette version adaptée pour l'extérieur et pour un site peu accessible. Une implantation plus favorable sous abris permet de passer à 28.000€. (Prix HT hors frais de montage, transport et raccordement)

3. Les acteurs :

MODULO est le fruit de la rencontre entre trois acteurs : l'Agence Immobilière Sociale Théodore Verhaegen en qualité de porteur de projet et ses partenaires que sont le collectif de créateurs MOKIT pour le volet conception et construction des pavillons et l'asbl DIOGENES pour le volet sélection et accompagnement des occupants.

Vous l'aurez compris, le projet est fondé sur une complémentarité des rôles :

• l'AIS VERHAEGEN contribue ainsi à son objet principal à savoir une offre toujours plus importante de solutions qualitatives de logements aux plus démunis.
• le groupe des architectes / designers qui peut ainsi mettre son expertise au service d'un nouveau projet écologique, à taille humaine et innovant d'un point de vue architectural.
• et l'asbl Diogènes visant, par un accompagnement multi-disciplinaire et inconditionné, l'insertion durable des personnes aujourd'hui sans abri dans la cité.

Le fait que l'AIS VERHAEGEN soit porteuse favorise la reproductibilité du projet puisque celle-ci va à la rencontre de nouveaux propriétaires qui pourraient éventuellement laisser un accès à leur bien avant travaux, mais aussi offrir des solutions à long terme pour les occupants.

L'intention de MODULO a été d'exploiter, par ce processus, des terrains en friche, des bâtiments à l'abandon, tout en offrant un cadre confortable et respectueux de l'environnement à ses occupants.

Le projet bénéficie de l'aide financière de la Région Bruxelloise dans le cadre de l'appel à projet « Installation de logements modulaire, légers et innovants en région de Bruxelles-Capitale » lancé en 2018.

4. Des questionnements, et une recherche

Précisons qu'au-delà de cette bonne intention, d'autres questions ont rapidement émergé, liées à un paradoxe éthique institutionnel partagé.

En effet, nous plaidons pour que le logement, qui est reconnu comme un droit, soit accessible à tous. Nous recherchons des logements de nombreuses manières. Mais le travail d'insertion par le logement est ralenti par la pénurie de logements à coût abordables, et notamment de logements sociaux. A défaut de logements sociaux pérennes, nous tentons de soutenir la création d'autres opportunités.

MODULO en est une et représente une expérimentation particulière pouvant répondre temporairement aux besoins de certaines personnes éprouvant des difficultés à se loger. Plusieurs questions se sont posées : Est-il pertinent de proposer des solutions de relogement de transit au public sans-abri dans le cadre d'un programme d'insertion durable ? Au regard des contraintes tant financières qu'administratives, est-ce que ce type de programme est un investissement viable et approprié ?

C'est qu'ainsi que plus spécifiquement l'AIS VERHAEGEN et DIOGENES ont voulu inscrire MODULO dans un processus de recherche innovant, visant à étudier l'impact du caractère transitoire de la mesure de relogement sur l'occupant du module.

L'étude du caractère léger et modulaire de l'habitation sur l'intégration des personnes soit au regard d'autres projets du même type (habitat léger et modulaire), soit au regard d'autres dispositifs de transit dans des logements plus classiques est à réfléchir. En parallèle, mais d'une manière sans doute plus restreinte et théorique, sera évoquée la question du « coût-bénéfice » d'un tel projet en termes de politique publique. Cette étude sera réalisée par la Haute Ecole ICHEC-ISFSC.

MODULO va ainsi plus loin qu'un simple projet de relogement d'anciens habitants de la rue mais représente un processus innovant de recherche tentant d'intégrer à la fois les hypothèses et bonnes intentions initiales du caractère modulaire, léger et déplaçable des modules (avec l'exploitation de terrains en friche et/ou bâtiments abandonnés), mais également les questionnements et critiques par rapport à ce type de solutions encouragées par les pouvoirs publics.

5. Remerciements :

Ce projet n'aurait pu voir le jour sans le soutien la commune et CPAS d'Uccle qui a accueilli le projet sur son territoire en nous prodiguant conseils et soutiens avisés, le projet Bethléem et les AOP / fabriques d'églises locales qui nous ont mis à disposition le terrain et se sont intéressés dès le départ activement au processus de mise en place.

COVID-19

Vincent — 2020-03-13T16:10:00Z

Au regard des nouvelles dispositions gouvernementales, nous vous informons que l'agence est fermée au public jusqu'à nouvel ordre. Seuls les travaux ne nécessitant aucun déplacement ou les urgences seront traitées (dans la mesure du possible).

- News

2018 : L'année de nouvelles dispositions fiscales !

Vincent — 2018-01-19T10:00:00Z

Outre la gestion locative, l'accès aux primes régionales (rénovation, énergie, embellissement des façades), le loyer garanti et la large couverture au niveau des dégâts locatifs, vous bénéficierez désormais si vous confiez votre bien en AIS :

– D'une exonération complète de votre précompte immobilier ;

– D'une prime communale annuelle complémentaire.

MONTANTS :

500 € - 1 chambre,
1000 € - 2 chambres,
1500 € - 3 chambres et +

Ci-dessous vous pouvez consulter le règlement relatif à l'octroi d'une prime d'encouragement aux propriétaires confiant leur logement à une AIS.

L'ais verhaegen fait parler d'elle !

Vincent — 2017-12-28T23:00:00Z

Dans le cadre d'un numéro spécial sur les questions du logement, vous retrouverez un article paru dans l'édition de décembre 2017 des cahiers de l'éducation permanente évoquant une vignette illustrant le travail réalisé au sein de notre agence immobilière sociale.

Découvrez ici l'article !

Cliquez ici pour plus d'informations.

Notre association

Renaud — 2017-10-23T09:12:33Z

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