Agence Immobilière Sociale de Saint-Gilles (A.I.S.)

U bent eigenaar van een pand dat gerenoveerd moet worden ?

Vincent — 2017-10-12T07:22:29Z

Kan uw eigendom niet verhuurd worden? Zijn er renovatiewerken nodig? Wij kunnen u bijstaan bij het bepalen van de nodige werken en de middelen. Wij kunnen u eveneens begeleiden bij de uitvoering van de werken.

Als u een huurovereenkomst tekent met het SVK Verhaegen, kan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest u hoge premies toekennen.

Deze premies zullen uw uitgaven fors verlichten. Wij kunnen u een schatting bezorgen en u vooral de administratieve rompslomp uit handen nemen door voor u de premies aan te vragen.

Gewestelijke renovatiepremie

De renovatiepremie voor huisvesting gaat over werken die een link hebben met het gebouw, de structuur en de binneninrichting om problemen op te lossen die te maken hebben met ouderdom, netheid, veiligheid, comfort of ruimte. Deze hulp is enkel mogelijk voor panden die meer dan 30 jaar oud zijn. De eigenaar moet een huurovereenkomst of een beheersmandaat afsluiten met het SVK voor een duur van minstens 9 jaar. Het bedrag van de tussenkomst varieert in functie van het type werken wat ook uw inkomsten zijn. De SVK geven u ook recht op een maximale premie voor het verfraaien van de gevels.

Klik hier voor het downloaden van de formulieren.

Energiepremie

De energiepremie is bedoeld om de energieprestaties van uw pand te verbeteren. Door uw eigendom toe te vertrouwen aan een SVK in het kader van een huurovereenkomst of een beheersmandaat voor minsten 9 jaar hebt u automatisch recht op de meest voordelige premie.

Klik hier voor het downloaden van de formulieren.

Premie voor de verfraaiing van gevels

U wilt de gevel van uw gebouw opknappen? De gevel tegen vocht of graffiti beschermen? Of misschien bepaalde gevelelementen restaureren? Kortom, u wilt dat de gevel langs de straatkant er weer piekfijn uitziet?

Onder bepaalde voorwaarden kunt u een premie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest krijgen om die werkzaamheden en andere gevelverfraaiingen uit te voeren.

Klik hier voor het downloaden van de formulieren.

Andere links : http://www.stgilles.irisnet.be/nl/administratieve-diensten/stedenbouw/renovatiepremies/

Wat is de kost van de voorgestelde dienst?

Renaud — 2017-05-25T11:20:59Z

Deze dienst en garanties worden u volledig gratis aangeboden.

Wij worden gesubsidieerd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze subsidies laten ons toe om u een goed beheer te garanderen net als de regelmatige betaling van uw huur, wat er ook gebeurd.

Maar, om van deze garanties te genieten moet u akkoord gaan met een iets lagere huuropbrengst dan wat u via een particuliere huurder zou kunnen krijgen. Deze wordt onderhandeld in het belang van alle partijen !

Aarzel dus niet om ons via dit formulier of rechtsreeks per telefoon op het nummer 02/535.70.10 te contacteren.

Wat zijn uw voordelen?

Renaud — 2017-05-25T11:20:57Z

Eigenaar die ons hun pand toevertrouwen genieten van veel diensten en garanties, waaronder de zekerheid van elke maand hun huur te ontvangen en het onderhoud van het pand.

Er bestaan twee grote categorieën voordelen voor de eigenaars/investeerders :

A. Een verhuur zonder risico en zonder zorgen :

Wij zijn de ideale partner voor eigenaars die verlost willen worden van de zorgen die verhuren met zich meebrengt:

• Elke maand een gegarandeerde huur : De huur wordt steeds naar de eigenaar gestort zelf indien de huurder niet betaalt of het pand tijdelijk leeg staat ;

• De betaling van de voorschotten voor gemeenschappelijke kosten en het verbruik van de huurder ;

• Verhuur op basis van een plaatsbeschrijving die opgemaakt wordt door een onafhankelijke landmeter ;

• Het pand opnieuw opfrissen na de verhuur (rekening houdend met normale huurschade) ;

• De dekking van uw vastgoed in het kader van een volledige brandverzekering voor rekening van de huurder met afstand van beroep ;

•

Het onderhoud van de eigendom als « een goede huisvader » : Tijdens en aan het einde van het contract dekken wij huurschade. Het onderhoud van de verwarmingsketels wordt eveneens uitgevoerd. De eigenaar is dus zeker dat hij zijn eigendom in goede staat terugkrijgt. Normale slijtage blijft ten laste van de eigenaar maar wij geven goede raad bij dit type vragen. Wij beschikken over een uitsteklende technische dienst die ons toelaat om onze engagementen na te komen.

B. Vele premies en fiscale aanmoedigingen :

1) Met ons samenwerken betekent dat u maximaal recht heeft op, in het kader van renovatieprojecten, toegekende premies : Gewestelijke premie voor de renovatie van woningen, Premies voor verfraaiing van gevels, Energiepremie, enz.

Het bedrag van deze hulp varieert naargelang de uitgevoerde werken wat ook uw inkomsten mogen zijn. Wij schatten, gemiddeld een vermindering van ongeveer 35% van de totaalkost van de volledige renovatie.

2) Fiscale voordelen : Door ons het beheer van uw eigendom toe te vertrouwen geniet u van een vermindering van de onroerende voorheffing van 100 %.

Wat zoeken we?

Renaud — 2017-05-25T11:20:54Z

Elk gebouw met als bestemming huisvesting in Sint-Gillis en omgeving binnen het Brussels Gewest.

Het SVK Verhaegen beheert:

• uw flats;
• uw appartementen van 1 tot 4 slaapkamers (of meer);
• uw ééngezinswoning.

Of uw eigendom zich bevindt in een oud of nieuw klein pand, een huis of in een groter gebouw, wij kunnen ons bezighouden met de verhuur van een volledig gebouw en een deel ervan.

Wenst u te investeren in sociaal vastgoed ?

U wenst te investeren in vastgoed, liever dan uw geld op een spaarrekening die niets meer opbrengt te laten staan? U wilt u niet bezig houden met de zorgen die verhuren met zich meebrengen? Uw wil een veilige belegging met een dekking van eventuele huurschade? U wilt recht hebben op verschillende, verhoogde, gewestelijke premies?

Wij kunnen u helpen bij de analyse van uw financieel plan en uw zoektocht naar vastgoed in Sint-Gillis. Het is namelijk mogelijk om een pand aan te kopen voor een prijs van ongeveer 1.700 € / m2 (er kunnen verschillen zijn in functie van de ligging en het type vastgoed).

We hebben het hier over volledig gerenoveerde appartementen en of huizen waar u niet alleen een van gegarandeerd rendement geniet maar ook aan gezinnen zal toelaten om deftig te kunnen wonen aan een betaalbare prijs. Iedereen heeft dus baat bij de SVK formule.

U bent al eigenaar van een gerenoveerd of op te frissen pand ?

Als uw pand bewoonbaar is, of het nu onmiddellijk te verhuren is of opgefrist moet worden, moet u niet aarzelen om ons te contacteren.

Wij zullen uw eigendom snel bezoeken. Zonder enig engagement van uw kant bezorgen wij u een schatting van de huurprijs die u kunt vragen net als de eventueel te voorziene opfrissingswerken.

Als u niet beschikt over professionele hulp die dit alles kan oplossen of u hebt er geen tijd voor of geen zin in, dan kunnen wij ons met alles bezighouden!

U kunt ons vertrouwen: wij beschikken over de nodige ervaring om alles in goede banen te leiden.

Eigenaars

Renaud — 2017-05-25T11:20:40Z

Overzicht :

Wat zoeken we ?

Wat zijn uw voordelen ?

Wat is de kost van de voorgestelde dienst ?

Wat zijn de voorwaarden ?

Onze partners

Hulp bij renovatie

Wat zijn de voorwaarden?

Renaud — 2017-05-25T11:20:31Z

Om uw eigendom te verhuren via het SVK Verhaegen en hierdoor van alle diensten en garanties te genieten moet u volgende voorwaarden accepteren:

• Ter beschikking stellen van een eigendom die beantwoord aan de eisen wat betreft bewoonbaarheid die opgesteld zijn door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (of de nodige werken hiervoor uitvoeren, eventueel met hulp van het SVK) ;

• Akkoord gaan met de vaststelling van een lagere maar gegarandeerde huurprijs ;

• En huurovereenkomst afsluiten met het SVK voor een minimale duurtijd van 3 jaar (rekening houdend met het feit dat sommige diensten en premies een engagement van 9 jaar eisen);

Wij tekenen een huurovereenkomst voor hoofdwoning met u (en dus geen beheersmandaat). Wij zijn dus uw enige contactpersoon. Als u, op het einde van de huurovereenkomst, een einde stelt aan de samenwerking, vervalt het contract voor de onderverhuur automatisch. Het risico dat u dus een onder-huurder erft is dus praktisch onbestaande.

Onze partners

Renaud — 2017-05-25T11:20:24Z

Om onze opdracht tot een goed einde te brengen en onze engagementen ten opzichte van de eigenaars te optimaliseren hebben wij verschillende partnerships ontwikkeld:

– Een specifiek partnership met het OCMW van Sint-Gillis, om onze administratieve en technische ploegen te versterken in het kader van de professionele herinschakeling om zo hun vaardigheden binnen onze instelling te ontwikkelen ;

– Een specifiek partnership met de vzw CBVV en haar dienst « renovatie/energie » met wie we dagelijks samenwerken om u te steunen in uw renovatieprojecten en opmaak van de dossiers voor de aanvraag van premies.

Daarenboven werken we samen met alle gemeentelijke bevoegde diensten.